A ROLLIERES frazione di Sauze di Cesana In Alta Val di Susa ( a soli 90 km. Da Torino), a 1480 metri di altitudine ai piedi del Monte Chaberton lungo la valle del torrente Ripa, nel comprensorio italo-francese della Via Lattea con le sue 249 piste e 70 impianti di risalita raggiungibili in pochi minuti (Sestriere 8 km, Sansicario 9 km., Claviere 14 Km.), in una borgata tranquilla e tra le più caratteristiche della zona, come una pietra preziosa incastonata tra le montagne, si propone questo incantevole Appartamento di charme di circa 194 mq. comm.li di indubbia eleganza e raffinatezza dotato di godibilissimo terrazzo per momenti di piacevole intrattenimento con i propri cari.

La proposta immobiliare si trova all'interno di una costruzione storica risalente alla fine del '700 oggetto di totale recupero architettonico nel 2006 ad opera di importante impresa di costruzioni locale costituita da complessive 5 unità abitative ad esclusivo utilizzo dei rispettivi proprietari.

L'immobile con la sua incantevole vista sulle maestose vette circostanti, incarna magnificamente l'eleganza ed il comfort di una residenza montana ideale per gli amanti dello sci ma anche di chi, nelle torride estati, è alla ricerca di un paradiso climatico per godere di passeggiate e paesaggi davvero unici ed incantevoli.

L'immobile proposto è al momento unito ad altro Appartamento della medesima proprietà di 194 mq. commerciali totali, (anch'esso in Vendita), pertanto si propone la possibilità del frazionamento dell'Appartamento di 194 mq. con la creazione di unità distinta di circa 90 mq. comm.li con terrazzo! (spese di frazionamento esigua a carico del possibile nuovo acquirente considerato che gli appartamenti sono già predisposti per il frazionamento sia da un punto di vista di distribuzione degli spazi che impiantistico).
L'immobile risulta cosi composto: al primo piano ingresso su un ampio e accogliente soggiorno living che comprende un'ampia zona pranzo ed una adiacente cucina a vista ma ben disimpegnata con accesso a godibilissimo e romantico terrazzo dove potersi intrattenere all'aperto in assoluta privacy godendo della meravigliosa vista sulle montagne circostanti.
Completano l'unità una camera da letto ma con la possibilità di ripristinare la seconda camera (al momento annessa alla sala bagno) una elegante sala da bagno con vasca e doccia, un ripostiglio. Possibilità di acquisto box singolo adiacente alla proprietà con costo a parte di euro 20.000.
Finiture interne di altissimo pregio ed eccellentemente manutenute come listoni in legno grande formato, ceramiche, porte in massello inchiodate, infissi in legno con doppio vetro camera, riscaldamento centralizzato con rilevatore consumi, impianto elettrico e del gas certificati, sono solo alcune delle peculiarità che caratterizzano questa proposta immobiliare.
L'immobile viene venduto privo di arredo, si valuta tuttavia eventuale interesse. Riscaldamento ed acqua sanitaria a consumo grazie alla presenza di rilevatori consumo appositi.

Perchè acquistare questo immobile: per la sua elegante particolarità, perchè incarna perfettamente il paesaggio montano, perchè da un punto di vista di tassazione risulta essere decisamente conveniente!

Cat. Catastale A2; APE CL. D ipeg 172,11 Kwh/mq

Le planimetrie catastali non rappresentano un vincolo contrattuale.